Appartamento
Centro, Paese

Rif: I/SD147
imm mq
101.00 mq
ico n piani
Piano terra
imm locali
4 locali
imm camere
2 camere
imm bagni
1 bagni
230.000 €
Preferiti
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Appartamento Locato a Paese: 2 Camere Matrimoniali, Giardino Privato e Tecnologia 2025

L'investimento sicuro: ampi spazi tradizionali e efficienza energetica assoluta.

Nel centro di Paese, proponiamo in vendita un'unità immobiliare al piano terra che rappresenta la sintesi perfetta tra la solidità delle metrature di una volta e l'avanguardia tecnologica contemporanea. L'immobile, parte di un contesto di sole quattro unità, è stato oggetto di una riqualificazione totale terminata nel 2025 ed è attualmente locato con un contratto 3+2 che garantisce una rendita immediata di 600€ mensili.
Distribuzione interna: il valore dello spazio A differenza delle moderne costruzioni, l'appartamento vanta una distribuzione degli ambienti razionale e generosa, che garantisce all'inquilino un elevato standard abitativo:

  • Zona Giorno: Composta da una cucina abitabile separata dal soggiorno, permettendo una gestione ottimale degli spazi domestici.
  • Zona Notte: Caratterizzata da due ampie camere matrimoniali, una metratura oggi rara che assicura la massima appetibilità dell'immobile in ogni scenario di mercato.
  • Servizi: Un bagno funzionale e ambienti luminosi tipici dell'architettura degli anni '70.
Un Asset protetto dalle future normative UE L'investimento si proietta nel futuro grazie agli interventi del Superbonus 110% appena conclusi, che pongono l'immobile in una fascia di efficienza superiore (Classe A):
  • Autonomia Energetica: Sistema fotovoltaico privato con batteria di accumulo e caldaia ibrida di ultima generazione. Questo riduce drasticamente i costi in bolletta, rendendo il canone di locazione più sostenibile e sicuro per l'inquilino.
  • Comfort Termico: Il cappotto esterno e i nuovi infissi garantiscono un isolamento perfetto, proteggendo il valore del fabbricato nel tempo.
Indipendenza e Spazi Esterni: Il vero valore aggiunto è la porzione di giardino privato di circa 150 mq. Prima della vendita, la proprietà provvederà al frazionamento dell'area verde e alla creazione di un nuovo ingresso pedonale completamente indipendente. Questo trasformerà l'appartamento in una soluzione autonoma, eliminando le spese di gestione delle parti comuni e aumentando il prestigio dell'immobile.
Completano la proprietà un garage singolo staccato e una cantina al piano interrato.
Dettagli dell'investimento:
  • Contratto di locazione: 3+2 attivo.
  • Canone annuo: 7.200€ (600€/mese).
  • Stato manutentivo: Eccellente (Ristrutturato 2025).
Una visita sarà organizzata solo dopo un colloquio conoscitivo in agenzia.
Per ulteriori informazioni e per visionare questo immobile locato, contattate allo 0423 454323 la sede di Paese di Impresa srl o scrivete a paese@impresaimmobiliare.com citando il riferimento I/SD147.

Dettagli

Superficie (mq)101.00
Locali4
Camere2
Bagni1
Classe EnergeticaA4
RiscaldamentoAutonomo
Piani totali2
PianoPiano terra
Stato conservazioneRistrutturato
Anno costruzione1970
CucinaAbitabile
Posti auto2
Giardino (mq)150.00
ArredatoNon arredato
PosizioneZona servita

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Agenzia immobiliare Paese impREsa

Via Roma 148 - 31038, Paese

0422454323

paese@impresaimmobiliare.com

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